产业法-新山产业律师-产业盈利税,如何计算产业盈利税

2020年马来西亚最新的产业盈利税率

	马来西亚人	公司	外国人
第一年	30%	30%	30%
第二年	30%	30%	30%
第三年	30%	30%	30%
第四年	20%	20%	20%
第五年	15%	15%	15%
第五年之后	5%	10%	10%

5% 的涨幅自2019年

马来西亚人可以享有产业盈利税的豁免吗?

可以。每个马来西亚人拥有一生中一次的豁免机会。如果要符合资格，前提是他/她必须是第一次申请或者这是他/她第一次卖产业，但是必须注意的是这个豁免只是给居住产业的买卖罢了。

如何计算哪一年是脱售产业的年份?

脱售产业的年份是根据买卖合约上的日期。对于个人卖家，如果你之前买产业的时候，买卖合约上的日期是2017年1月1号， 然后现在卖产业的时候，新的买卖合约是2020年3月31号，那么你脱售产业的年份将会被当成是第四年，产业盈利税将会被征收百分之二十巴仙。

在签署买卖合约的时候，需不需要预先扣留一笔钱给内陆税务局?

需要，如果该产业是可征税的，那么根据产业盈利税表格502，请看以下格子：-

马来西亚人/本地公司	外国人
3%	7%

如何计算产业盈利税
案例1：

小明于2017年10月31日购买一间价值五白千令吉的产业，然后于2020年3月31日以七百千令吉的价格卖出。值得一提的是，在之前购买这间产业的时候，由于水灾，小明延迟签署买卖合约，以至于买卖合约上的日期是2017年11月16日。无独有偶的是，原本应于2020年3月31日签署买卖合约的，但是由于新冠病毒的缘故，小明被迫延迟到2020年4月14日才能签署买卖合约。在居住这段期间，他总共花费十五千令吉的装修费。另外，在脱售这间产业的时候，他分别缴付十二千令吉给房屋经纪作为中介费和八千令吉给律师事务所作为律师费。请问小明必须缴付多少的产业盈利税?
1. 小明是在哪一年脱售产业的?

脱售产业年份 = 新的买卖合约日期 - 旧的买卖合约日期
2020年4月14日 - 2017年11月16日 = 第3年
2. 小明应该缴付多少的产业盈利税?

第3年的产业盈利税 = 30%
应该缴付的产业盈利税 = 卖产业所赚到的差价 x 产业盈利税率
= (七百千令吉 - 五百千令吉) x 30%
= 二百千令吉 x 30%
= 六十千令吉
3. 请问有什么方法可以让小明不用缴付那么多产业盈利税吗?

小明可以向内陆税务局呈报之前缴付的律师费，房产中介费和装修费来达到扣税的效果。

律师费 ：八千令吉
装修费 ：十二千令吉
产业中介费 ：十五千令吉

应该缴付的产业盈利税 ： 六十千令吉 - 八千令吉 - 十二千令吉 - 十五千令吉
= 二十五千


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